Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler
Actualizado: 4 de julio de 2026
El impago de la renta es la principal causa de conflicto entre arrendador e inquilino. Aunque cada caso tiene sus particularidades, estos son los pasos habituales que sigue un propietario cuando el inquilino deja de pagar.
1. Reclamación previa (burofax)
Antes de iniciar cualquier acción judicial, es recomendable enviar un burofax con certificación de contenido y acuse de recibo requiriendo el pago de las cantidades adeudadas y advirtiendo de las consecuencias de no hacerlo. Este documento sirve como prueba fehaciente en un eventual procedimiento judicial.
2. Causa de resolución del contrato
El artículo 27.2.a) de la LAU establece que la falta de pago de la renta (o de la fianza, en su caso) es causa suficiente para que el arrendador pueda resolver el contrato y recuperar la posesión de la vivienda.
3. El procedimiento de desahucio por falta de pago
Si el inquilino no regulariza la deuda, el arrendador puede presentar una demanda de desahucio por falta de pago, que se tramita como juicio verbal y habitualmente incluye también la reclamación de las rentas adeudadas (el llamado "desahucio exprés"). Los plazos varían mucho según el juzgado y la carga de trabajo de cada partido judicial, pudiendo oscilar entre pocos meses y más de un año en los casos más saturados.
La "enervación" del desahucio
La ley permite al inquilino paralizar el desahucio pagando la totalidad de la deuda (más los intereses y costas, si procede) antes de la vista judicial, siempre que no lo haya hecho ya en una ocasión anterior para el mismo contrato. Esta posibilidad, conocida como "enervación", solo puede utilizarse una vez.
Cómo prevenir impagos
- Exigir siempre la fianza legal y, si es posible, una garantía adicional (aval bancario o de un tercero).
- Formalizar el contrato por escrito con todas las cláusulas claras, incluida la forma y fecha de pago.
- Valorar la contratación de un seguro de impago de alquiler, que suele cubrir varias mensualidades e incluso los gastos del procedimiento judicial.
- Actuar con rapidez ante el primer impago: cuanto antes se envíe el requerimiento, antes se puede resolver la situación (por vía amistosa o judicial).
¿Y si el inquilino tiene dificultades económicas justificadas?
En determinados contextos (por ejemplo, situaciones de vulnerabilidad reconocidas legalmente), pueden existir suspensiones temporales de los lanzamientos o mecanismos de mediación impulsados por las administraciones públicas. Es importante informarse de la normativa vigente en cada momento, ya que este tipo de medidas suele tener carácter excepcional y temporal.
Una fianza y garantías adicionales bien dimensionadas reducen mucho el riesgo de impago. Consulta nuestra guía sobre la fianza del alquiler para saber cuánto puedes exigir.
Un buen contrato es la mejor prevención
Muchos conflictos por impago se agravan por contratos mal redactados o incompletos. Con nuestro generador de contratos de arrendamiento tendrás un documento claro, con la forma de pago, la fianza y las causas de resolución bien definidas desde el principio.
Crear mi contrato gratis →Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos urbanos. Ante un impago real, consulta con un profesional para valorar la mejor estrategia según tu caso.